格伦镇中心 ｜ 伊利诺伊州格伦维尤
项目
格伦是面积为1121英亩的综合多用途开发项目，带有新型单一家庭住房、办公楼、公寓、零售商场、公园和锦标赛高尔夫球场。格伦镇中心在某种程度上，模仿旧时的郊区市中心，居民通过步行便可到达商店和其它便利设施，在格伦维尤海军航空站停止运行后，便开始建造格伦镇中心，这使得这片棕色地带免于进行复杂的二次开发。
格伦镇中心在格伦市中心占地45英亩，包含115万平方英尺的零售商铺、娱乐场所、和餐厅，其住宅布局属于行人友好型布局。
挑战
在当时，是伊利诺伊州历史上最大的税款增额融资“简称TIF”项目，这些资金为这种多用途零售／居住项目开发提供资助。开发团队希望使收益率最大化，并缓解所有跌价风险和责任。
成果
迈克·希尔曼为一个机构保险公司投资人提供无追索权建筑／min-perm债务结构经济担保。竣工保证责任由总承包商负责，而分拆则由空壳公司负责，该公司限制向开发团队分配的资源。
将资金分配到独立的零售和住宅贷款中，可实现独立资本化，以便使各种退出策略实现最大的灵活性。
格伦镇中心成为现代社会“生活方式”中心开放项目的展示品，在发生流动性危机后，实现回弹，以胜于该市场中的其它零售房地产项目。
格伦是面积为1121英亩的综合多用途开发项目，带有新型单一家庭住房、办公楼、公寓、零售商场、公园和锦标赛高尔夫球场。格伦镇中心在某种程度上，模仿旧时的郊区市中心，居民通过步行便可到达商店和其它便利设施，在格伦维尤海军航空站停止运行后，便开始建造格伦镇中心，这使得这片棕色地带免于进行复杂的二次开发。
格伦镇中心在格伦市中心占地45英亩，包含115万平方英尺的零售商铺、娱乐场所、和餐厅，其住宅布局属于行人友好型布局。
挑战
在当时，是伊利诺伊州历史上最大的税款增额融资“简称TIF”项目，这些资金为这种多用途零售／居住项目开发提供资助。开发团队希望使收益率最大化，并缓解所有跌价风险和责任。
成果
迈克·希尔曼为一个机构保险公司投资人提供无追索权建筑／min-perm债务结构经济担保。竣工保证责任由总承包商负责，而分拆则由空壳公司负责，该公司限制向开发团队分配的资源。
将资金分配到独立的零售和住宅贷款中，可实现独立资本化，以便使各种退出策略实现最大的灵活性。
格伦镇中心成为现代社会“生活方式”中心开放项目的展示品，在发生流动性危机后，实现回弹，以胜于该市场中的其它零售房地产项目。
Reference Articles:
The Glen Town Center: www.theglentowncenter.com/shop.html
The Tabiani Group: http://www.tabanigroup.com/the-glen-town-center.html
The Glen Town Center: www.theglentowncenter.com/shop.html
The Tabiani Group: http://www.tabanigroup.com/the-glen-town-center.html